三峡日报讯（记者方勇华、通讯员郑振亚）近日，位于宜都市宜华大道旁的三江科技创业园建筑群已初具规模，灰白相间的现代化厂房与配套综合楼错落有致、格外醒目。这座由陆城街道三江社区以集体资金和征地补偿款倾力打造的科创园，历经多年筹备建设，将于今年10月开园。

“科创园占地60亩，建筑面积24000平方米，涵盖综合服务楼、标准化生产车间、职工食堂等配套设施。目前，综合楼1至4号的主体工程基本完工，5号楼正在加快建设，确保10月份顺利开园。”三江社区党委书记、居委会主任张良儒介绍，园区建设始终坚持高标准、高规格，聚焦企业实际需求，优化空间布局，全力打造适配多业态发展的优质载体。

时间回溯至2017年，三江社区居民为支持宜都城市建设和发展，主动让出赖以生存的土地，用担当与奉献助力城市迭代升级。面对一笔近6000万元的征地补偿款，社区“两委”班子没有选择“分光吃净”的短期模式，而是征求居民意见，通过居民代表大会民主决策，将这笔集体“家底”投入到科创园建设中，以固定资产投资实现集体资产可持续增值。

“如果把这笔补偿款一次性分完，每个家庭大概只能分到2万元到3万元，钱花完就没了。”张良儒坦言，社区干部反复上门宣讲政策、倾听民意，最终说服了居民。“我们要把‘一次性收益’变成‘永久性资产’，真正实现惠民利民、薪火相传。”

园区地处宜华大道核心地段，周边商超、学校、医院等生活配套设施成熟完善，交通便捷通畅，距离宜都商贸物流园仅3公里，能有效降低企业物流和运营成本。值得一提的是，园区单体厂房面积均在2000平方米以上，采用无柱设计，层高可达12米，可轻松容纳大型机械设备进场，适配机械加工、仓储物流、高端服务等多种业态，兼具实用性与灵活性。

得天独厚的区位优势，让三江科创园成为企业入驻的“香饽饽”。“园区的物业条件很好，无柱设计让空间利用率大幅提升，完全满足高端宴会中心的建设需求。”已签订入驻协议的商户徐亚坪告诉记者，从事婚庆行业已有13年，此次计划投资一两千万元，在园区内打造一家拥有7个宴会厅、占地六七千平方米的高端宴会中心，借助园区的区位和硬件优势，进一步拓展业务版图。

截至目前，已有5家企业与三江科创园签订租赁协议，涵盖多种业态，每年可为社区带来100万元的租金收益。这笔收益将全部纳入社区集体资产统一管理，专项用于居民分红、社区公共服务提升、基础设施完善等方面，切实让居民共享发展成果。

“按照园区现有面积租满计算，每年仅租金一项，社区集体经济收入就能达到260万元左右，折算下来每户居民每年大概能分到2400元。”谈及园区的发展，张良儒信心满满，社区将持续优化园区服务，完善配套设施，精准对接企业需求，全力做好招商引资工作，让科创园成为集体经济的“增长极”、居民增收的“幸福园”。